Anmerkung

Anmerkungstatbestand

• Ausnützungs-Revers

Grundlage

• Kantonales Planungs- und Baugesetz (PBG)
• ZGB 680
• ZGB 962
• GBV 53 Abs. 2

Ausgangslage

• Massgebliche Grundfläche des Baugrundstücks ist für das betreffende Bauvorhaben nicht ausreichend
• „Beizug zusätzlicher Grundfläche“ von noch unternutzten Grundstücken (= sog. „Ausnützungstransfer“)
• Baurechtlicher Entscheid mit Auflage einer Anmerkung im Grundbuch

Anmerkungsmotiv

• Orientierung

Ziele / Wirkungen

• Bösgläubigmachung Dritter (Erwerber, Grundpfandgläubiger und weiterer Personen)

Besonderes

• Zulässigkeitsschranken
  • Ausnützungsübertragung nur von Grundstücken im Nahbereich zulässig
  • Keine Übertragung über die Zonengrenzen hinweg
  • Vgl. hiezu BEZ 1983 Nr. 30, BGE 109 Ia 188 f.
• Anmerkung
  • bei beiden Grundstücken, d.h. beim bisher unternutzten und beim Ausnützung beziehenden Grundstück
• Bedeutung
  • Bei Ausnahmebewilligungen oder Ausnützungstransfers anzutreffen
  • Von besonderer planungstechnischer und wirtschaftlicher Tragweite